房東：逃稅是不用想了，交稅就漲價

　　租客：這是讓低收入個體戶集體撤離的節奏啊

　　我租你房，你付我錢，本以為出租房屋只要房東、房客談好價錢，簽了租房合同即可。可是從7月1日起，出租房屋要踏上交稅之路，多數人稱“吃不消”。業內人士認為，羊毛出在羊身上，抬高房租已無疑問。

　　□東方今報記者 夏萍

　　【市民】

　　◎房東發愁：合同沒到期稅要自己交

　　“又要多交稅了!”得知7月1日起開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》，鄭州市民韓女士的第一反應是收入要受影響了。她在鄭州桐柏路與棉紡路交叉口有個面積為50平方米的小門面，每月可收得租金上萬元。若從這筆收入中拿出一部分交稅，她有些不情愿。

　　和韓女士有同樣心情的房東不在少數。市民馮先生在鄭州市博頌路與索凌路交叉口附近有一個門面房，60平方米，按照每月租金6000元簽了兩年合同。可合同還沒有到期，稅收就來了，馮先生一時又沒辦法漲房租，這虧只能自己吃了。馮先生說，一旦交稅，那相關費用自然會轉嫁到租房人的身上，合同結束后立馬會漲房租，“同樣的房子多了一兩千元，租客肯定跑了”。

　　◎租客煩惱：這稅肯定要加到我頭上

　　“房東不是傻子，這錢最終還是得由我們來負擔。”在東風路與天明路交叉口做化妝品生意的陳小姐，斷定商鋪合同到期后，房東一定會給她漲房租。

　　“房租是我們干個體最大的壓力，多年培養起來的相對穩定的客戶群，如果換地方就丟了。”說到這兒，陳小姐滿臉愁容。

　　◎中介害怕：加重了負擔，客戶恐將流失

　　以前，出租房屋只需要通過房屋中介或在商鋪門前掛上轉讓通知，現在，卻需要房屋中介或者出租個人去相關部門備案，多數中介公司都表示不愿意主動這樣做。“這樣既增加了工作量，還加重了租客的負擔，客戶恐怕會流失。”一位進入房屋中介行業近4年的工作人員擔憂地說。

　　【算賬】商鋪月租5000元 年交稅2.22萬

　　鄭州市民李先生質疑，“我自己花錢買房，租出去回本，憑啥要交稅?”

　　李先生幾年前曾在北環路與文化路交叉口的一家商務樓花100多萬元購買了一處50平方米房產，當時產權只有40年，除去蓋房子和內部裝修的3年，產權只有37年。之后，李先生把房產交給物業負責出租。

　　李先生計算了一下，如果他每年想得3萬租金，刨除交給物業10%~15%的傭金和房屋折舊費，那每月租金應在5000元以上。

　　據相關資料顯示，出租一套商業用房的綜合稅率約為37%。那么，按照月租5000元，一年簽一次合同，李先生每年至少要交22200元的稅。

　　一交稅，以5000元的價格租出去一定賠本，李先生稱商鋪必然會漲價。可是租金那么高，房客嚇得“望而卻步”，如果房屋閑置，對自己也是損失。如此惡性循環，勢必會釜底抽薪，造成經濟打擊。

　　【調查】由于合同限制 商鋪普遍未漲價

　　對于出租交稅的問題，不管是房東還是房客，都持反對聲音，有商戶調侃：“這是要讓中小企業和低收入個體戶集體撤離的節奏啊!”也有商戶說：“一直在為各種稅奔波，現在就差呼吸稅、陽光稅了。”僅有極小部分的商戶認為此舉能夠有效打擊炒房族，限制以買房投資、租房收益為目的的炒房族。

　　記者通過走訪發現，政策雖已出臺，但目前商鋪房價并未有上漲趨勢，這主要是因為房東與房客之間簽有合同，大多都是一年至三年。但是多數房東表示，一旦交稅，房租勢必會漲。

　　同時，記者了解到，如果是企業出租或者是個人出租非住宅，是很難避稅的。商鋪出租，多少租金、多長時間，相關部門對此都有賬可查。

　　■專家說法

　　稅務部門

　　比較容易掌握

　　商鋪租金的情況

　　“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收，租客將房屋進行商用，稅務部門就比較容易掌握租金的情況。”房地產專家上官同君認為，如果出租房屋稅成功執行，那么房主肯定會把這部分稅額轉嫁到承租人身上，造成租房價格繼續上漲。因為，現在許多出租的房屋都是房主用于投資置業的，比如小戶型住宅、門市房，目的是賺取更多的利益，所以這些房主不會自己承擔出租房屋稅。