婚后房產(chǎn)有子女名字 夫妻離婚只拿到四分之一產(chǎn)權(quán)（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

大河網(wǎng)訊 （記者 宋向樂）眼下，還未成年就已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)成為“小房主”，已不是什么新鮮事了。一些父母出于種種考慮，將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，殊不知在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割上是有一定障礙的。2015年3月2日上午，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院就審結(jié)了類似的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案。

事情還得從2011年王大治開始買房時(shí)說起。

王大治和慧娟結(jié)婚于2008年，第二年的夏天有了一個(gè)女兒取名小倩。

眼看著女兒一天天長大，一直在鄭州打拼的王大治和慧娟也想有一個(gè)屬于自己的家，經(jīng)與家人商議后，兩人便在鄭州市南陽路的一個(gè)小區(qū)里買了一套房子。并在2011年的12月份辦理了房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上登記名為慧娟，但考慮到將來女兒在鄭州的上學(xué)、就業(yè)等涉及到的戶籍問題，倆人就把小倩列為了共有人。

可是女兒的到來以及房貸的壓力使得王大治和慧娟夫妻倆經(jīng)常為一些小事就爭吵，甚至大打出手。2012年倆人最終決定協(xié)議離婚，但未對婚后購買的那套房屋進(jìn)行分割。

離婚后王大治覺得房子是婚后共同出資所買，不能就此成為前妻的，為此 2014年11月13日上午，王大治將慧娟告上法庭，請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，位于鄭州市南陽路的涉案房屋登記名為慧娟和小倩，房屋屬于婚后房產(chǎn)，應(yīng)視為王大治、慧娟和小倩共同共有。婚生子女小倩作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為王大治、慧娟共有。

遂依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)判決，確認(rèn)原告王大治對登記在鄭州市南陽路上的涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權(quán)。（線索提供：張冬菊 張海燕）

法官提醒

在現(xiàn)實(shí)生活中，父母將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產(chǎn)稅以及以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的相關(guān)稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。

以未成年子女名義買房有三個(gè)好處：1.父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课荩瑢聿挥?ldquo;過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2．可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。3．子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

“但是以未成年子女名義購房后的現(xiàn)實(shí)障礙也是很多的。”本案的主審法官張海燕說道，主要有以下幾點(diǎn)：

1.處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

2.子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

3.以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

4.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛。夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛，例如本案的涉案房屋不能進(jìn)行分割，只能析產(chǎn)。

綜上，辦案主審法官張海燕提醒道，是否使用未成年子女的名義買房，父母需要慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。