房地產是國民經濟的重要支柱產業。穩樓市就是穩經濟、促發展。

　　過去一周，鄭州密集出臺一系列樓市新政：市直公積金“商轉公”政策、配售型保障性住房管理辦法等公開征求意見，鄭州各縣市區接連組織房地產融資“白名單”項目簽約。

　　多重利好政策疊加，市場反饋究竟如何？近日，記者走訪鄭州市區新開樓盤、房企開發商等，探析鄭州樓市態勢。

　　優質住宅產品受歡迎，改善型需求逐步釋放

　　“91套洋房房源推出即售罄，整體銷售額高達7.6億元！”4月20日，鄭州市中原區二砂文化創意片區的中?！r光之境正式開盤，現場許多意向購房群眾排隊等候，中海地產中原公司營銷總監劉燁向記者介紹，“此次首開地塊推出房源超350套，整體去化率達60%，市場反饋強烈?！?/p>

　　據悉，該項目樣板展廳今年1月開放以來，近3個月內到訪咨詢客戶達3000多組?！斑@個樓盤地處中原區中心地段，周邊教育、醫療、商業等配套成熟，戶型南北通透，很符合改善性住房需求?！笔忻裨空J為優質的住房值得入手，“尤其最近政府多項利好政策的相繼出臺，也給我很大的底氣和信心。”

　　“房地產市場的供求關系正在發生變化?！痹趧羁磥?，市場周期性“遇冷”，并非意味著購房需求的萎縮，“大家剛性住房及改善性住房的需求依然旺盛，但對房子的品質要求越來越高。我們項目整體得房率高達89%—95%，容積率低于3，這也是其受追捧并熱賣的重要原因之一。”

　　去年以來，住建部多次強調，要堅持因城施策，切實滿足剛性和改善性住房需求，滿足人民群眾對美好生活的向往。

　　貝殼研究院數據顯示，當前鄭州新房市場供需規模季節性走高，3月以來，居民改善需求逐步釋放，表現為面積段在105平方米以上、總價段在120萬元以上的成交占比顯著走高。從二手市場看，3月份鄭州二手住宅網簽環比上漲約77%，為近5年以來的次高峰，市場熱度傳導至改善群體，大面積房型越來越受歡迎。

　　“關注購房者心態變化，回應市場發展動向，部分樓盤俏銷映射的是主城區改善群體對品質化購房的強烈需求?！睒I內人士分析，從調研和市場反饋來看，鄭州房地產市場的消費潛力仍在，扭轉并打破這種結構性供需失衡，為居民提供更為優質的住宅產品，是房地產新發展模式下，開發商需要重點關注的。

　　利好政策密集出臺，鄭州“探路”樓市提振信心

　　登錄鄭房交易平臺，填寫房源并發布，點擊換購登記……4月20日，家住金水區經三路的李先生就通過線上報名參加舊房換購，“因為工作調動，2009年購買的房子閑置已久，正好通過‘以舊換新’在鄭東新區單位附近置換一套新房”。

　　李先生的選擇并非個例。鄭州市住房保障局消息顯示，鄭州市二手住房“以舊換新”試點收購首日，通過線上、線下平臺審核房源信息共83組，市場反饋較為強烈。

　　通過政策工具撬動鄭州樓市穩健發展、提振市場信心。去年以來，尤其進入4月，鄭州多項政策頻發并協同發力——

　　通過二手住房“以舊換新”激活存量住房市場，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應；加快推動市直公積金“商轉公”政策落地，降低居民購房成本，增強商品房市場活力；加大配售型保障住房供給，加快解決工薪收入群體和引進人才群體住房問題；出臺“白名單”房地產項目融資協調機制，對合規房地產項目“應貸盡貸”……

　　“將房地產市場作為當前穩經濟、保民生、促發展的重要任務，鄭州因地制宜調整優化并創新一些房地產政策，打出系列‘組合拳’，形成疊加效應，為全國樓市政策調控‘探路’?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進認為，鄭州在堅決打好房地產融資協調機制和保交樓交付攻堅戰中，購房者置業意愿正逐步修復，樓市發展正回歸穩健軌道。