【市場】

“神秘”業主一次急售3套房

在徘徊了七年多后，《不動產登記暫行條例》下個月就將正式實施了。據悉，在春節到來前，多地已出現了二手房拋售潮。昨天，記者在對鄭州二手房市場走訪中了解到，和其他城市一樣，近段時間以來，鄭州市場上也出現了不少急售的二手房，其中不乏一些高端大戶型，價格較此前要便宜一些。

“春節前這段時間，來登記房源的人明顯多了起來。”鄭州市文化路上某二手房中介的置業顧問小劉告訴記者，由于擔心《不動產登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些持有多套房產的市民在春節前就開始忙著拋售房產了。

小劉說，雖然登記房源的人多，但買房的人并不多。“多數人還在觀望中，估計三四月份會出現一個成交高峰期”。

嵩山路上某二手房中介的工作人員陳冬告訴記者，春節前這段時間，僅他們店就接到了10多套急售的房源，當中多數都屬于高端大戶型，“這些急售的房源總價要相對低一些，但即使如此想快點出手也不容易。”

記者在采訪中還了解到，最近不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”業主。一位不愿具名的二手房中介門店店長告訴記者，臨近春節的時候一個中年女子在他們店登記了三套房源，都標注為急售，并且特意要求他們不能將房源信息發到網上。“我們也不好意思問太多，就登記了房子信息和聯系方式，房主的身份信息則不知道”。

【打探】

河南省不動產登記局近期將掛牌

據悉，去年5月，經中央編辦批復，國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。而按照《不動產登記暫行條例》規定，各省、市、縣也將按照國家要求分別成立不動產登記部門。目前，我省情況如何呢？

昨天，記者從省國土資源廳了解到，省不動產登記局近期將正式掛牌，但具體時間仍未確定。

記者了解到，在今年2月初召開的全省國土資源工作座談會上，省國土資源廳廳長盛國民曾表示，全省不動產登記工作已經啟動，省級職責整合和機構設置工作已基本完成。而當前緊要任務是加快推動市、縣兩級不動產登記職責整合和機構設置，年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位并啟動工作。

盛國民同時表示，今年我省還要強力推進農村宅基地和集體建設用地確權登記發證，健全農村宅基地有償退出機制等。

據悉，由于不動產登記需與現有房管系統、林業系統等進行協調對接，即使省不動產登記局掛牌成立了，但登記工作的全面開展還需要時間。據介紹，在不動產登記工作開展初期，將采取自愿登記原則。

【解讀】

所登記信息不是誰想查就能查

不動產登記，核心功能目的是什么？有不少人將其與反腐聯系起來，對此，曾參與《不動產登記暫行條例》起草制定工作的清華大學法學院副教授、法學博士程嘯表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。

“從長遠來說，就是為我國不動產市場的發展奠定堅實的法律基礎。而派生的或輔助的功能，就是登記制度在反腐、征稅方面的作用。”程嘯說。

“對不動產進行登記，從法制社會的建設來講，是具有積極意義的。”河南商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清表示，對不動產進行登記能夠摸清改革開放后咱們老百姓的家底，同時也是對老百姓的不動產產權進行確認，這樣在之后的一些相關交易及管理等方面都能起到保障作用。

程嘯表示，所謂不動產，不僅指房產，還包括土地、海域及林木等，而今后各級不動產登記機構登記的信息將納入統一不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

有了這些，是不是可以隨便查詢別人的不動產信息？對此，宋向清表示，根據規定，“只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料”，“相關部門，如司法部門、司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢其不動產登記資料的，但必須提供查詢目的和查詢證件。”

【觀點】

不動產登記難直接影響房價

對于大部分購房者而言，更關心的問題是不動產登記后，是否意味著房產稅將開征。

“不動產登記確實為房產稅的開征創造了條件，但它們之間沒有必然聯系。”對此，宋向清表示，開征房產稅可以借助不動產登記的數據，但房產稅的開征涉及眾多方面。

“即便以后要開征房產稅，這中間也會有一個過渡期。”在宋向清看來，即使以后開征房產稅，對老百姓的基本居住權也是會有保障的，房產稅的征收應該主要針對的是房產超出一定面積和套數的情況。

同時，宋向清表示，《不動產登記暫行條例》實施后，一定會刺激一部分家庭把原先作為投資的房產和多余的房產轉讓出去，這樣確實會有不少二手房進入市場，對二手房市場產生一些影響，但這種影響在短期之內不會很明顯，很難直接影響房價。

對于這種觀點，搜房網二手房集團鄭州分公司總經理王如合也表示認同。王如合表示，近幾年，經過幾輪的限購、限貸，鄭州的炒房客已經很少了，最近一段時間雖然出現拋售二手房的情況，但并未出現大量二手房進入市場的情況。“目前鄭州市場對二手房的需求量仍然巨大，而二手房的供應量有限，市場并未起大的波瀾”。

相關鏈接

不動產包括集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

◎不動產登記都登記啥

不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項；其他相關事項。